1. La construction d'une piscine : faire ou faire faire

La construction d'une piscine doit être un acte réfléchi. Une fois installée, une piscine enterrée fait partie intégrante de la maison. Au même titre que les autres dépendances, elle ne pourra être laissé en abandon. La construction d'une piscine doit être réalisée avec précautions et rigueur. L' "à peu près" n'est pas envisageable. Tout défaut de construction engendrera obligatoirement des soucis à terme : fuite, décollement de la tuyauterie, fissures, déchirures du liner, ... Si vous êtes bien outillé, que vous avez quelques connaissances en bricolage, et que vous êtes bien documenté sur la question, vous pouvez envisagez de construire vous même votre piscine, sachant qu'il existe aujourd'hui des techniques adaptées.

2. Les bons choix

C'est le moment de choisir intelligemment l'emplacement de votre future piscine. Il en découlera la forme et la taille de la piscine, définies en fonction des contraintes de l'environnement et de votre budget. Il est important de choisir une piscine adaptée à vos besoins, à la taille de votre jardin et nous vous conseillons fortement de rester dans une taille et forme standards afin de limiter vos coûts d'achats d'accessoires. Il faudra également prévoir une place suffisante pour circuler en toute sécurité autour de la piscine. Pour le revêtement, vous avez le choix entre un certain nombre de possibilités, parfois dépendantes de la technique de construction : voir les revêtements de piscine.

L'objectif est de choisir un emplacement qui bénéficie d'un ensoleillement maximal, à toute heure de la journée, à l'abri des vents, dans une zone peu arborée (pour éviter le nettoyage quotidien des feuilles mortes à la surface de la piscine), et à l'abri des voisins, des oreilles et regards indiscrets. Enfin, il faudra prendre en compte le relief du terrain afin de prévoir l'écoulement des eaux de pluies et les décaissements nécessaires lors du terrassement.

Une fois l'emplacement défini, il est nécessaire de bien choisir la période à laquelle vous allez faire votre piscine. Même si c'est généralement aux beaux jours que l'on se décide, il est recommandé de planifier les travaux pour l'automne afin de bénéficier du planning moins chargé des artisants ou pisciniers, d'un sol moins dûr, d'une période post-travaux pour l'aménagement les abords de la piscine, .... Il est en effet très désagréable de marcher dans la terre et la poussière pour atteindre sa piscine ...

Pour le temps des travaux, comptez entre 3 et 4 mois, entre le temps d'obtenir l'autorisation auprès de la mairie, faire le terrassement, la construction, le séchage, ... Si vous faites les travaux vous même, le temps dépendra uniquement de vos moyens et votre disponibilité.

Pour une piscine hors-sol, l'installation peut se faire au printemps ou au début de l'été. Prévoir toutefois le temps de la commande auprès du marchand car les piscines hors-sol à gros volume ne sont pas forcément en stock ou en quantité suffisante.

3. Les démarches administratives

Les piscines privées enterrées non couvertes doivent faire l'objet d'une déclaration préalable de travaux (formulaire CERFA PC156). Les piscines couvertes de plus de 20 m² sont soumises à un permis de construire. Le délai avant de pouvoir entreprendre les travaux et d'en moyenne de 1 à 2 mois.
Par ailleurs, il vous faudra déclarer la présence de votre piscine à l'administration fiscale.

La déclaration de travaux - La piscine doit remplir l'une de ces conditions :   • Piscine hors sol - Surface supérieure à 20 m² - Hauteur supérieure à 1 m - Située à 3 mètres des limites de propriété   • Piscine enterrée non couverte - Surface inférieure à 100 m² - Moins de 60 cm de hauteur (/ niveau du sol)
Le permis de construire - La piscine doit remplir toutes ces conditions :   • Piscine d'intérieur ou piscine avec abri - Surface dépassant 20 m²   • Piscine enterrée ou semi-enterrée non couverte - Plus de 100 m² - Plus de 0,60 m de hauteur
Aucune formalité - La piscine doit remplir toutes ces conditions :   • Piscine hors-sol ou piscine démontable   • Piscine de moins d'1 mètre de hauteur   • Piscine d'une surface inférieure à 20 m²   • Piscine à plus de 3 mètres des limites de propriété   • Piscine avec Local technique de moins de 2 m² et moins d'1,50 m de hauteur

4. Les taxes (foncière / habitation)

La taxe d’habitation est calculée d’après la valeur locative des habitations proprement dites et de leurs dépendances.
La piscine est une dépendance de l’habitation en raison :
• de sa situation : elle est contiguë à l’habitation
• de sa destination : elle est réservée à l’usage des occupants de l’habitation.
La piscine est donc bien imposable à la taxe d’habitation.

En tant que constructions nouvelles, les piscines sont soumises à déclaration (modèle H1) dans les 90 jours de leur réalisation définitive (article 1406 du C.G.I.) et peuvent, par là même, bénéficier de l’exonération temporaire de taxe foncière prévue par l’article 1383 du C.G.I, en faveur des constructions nouvelles durant les deux années qui suivent leur achèvement, sauf pour la part communale s’il y a délibération de la commune et/ou du syndicat de communes.

Les piscines sont également taxables au regard de la taxe foncière .

Si vous ne voulez pas payer la taxe foncière, il faudra opter pour une piscine hors-sol. En effet, vous serez soumis à la taxe foncière si votre piscine nécessite un cadre en maçonnerie (pisicnes non démontables). « La taxe foncière est établie annuellement sur les propriétés sises en France, ainsi que les ouvrages en maçonnerie présentant le caractère de véritables constructions» d’après le Code général des impôts. Les bassins en structure composite nécessitant un simple creusement du sol ne sont pas concernés.

A noter : il est très difficile de donner un ordre de coût car ces différentes taxes dépendent à la fois des caractéristiques de la piscine construite et de la commune concernée.

5. Les étapes de construction d'une piscine

Le traçage de la piscine pour définir l'emplacement et les dimensions de la piscine

Le terrassement pour creuser :     • l'emplacement du bassin     • les tranchées pour le parcours des canalisations     • les tranchées pour le parcours des gaines électriques     • le puit de décompression (pour l'évacuation de l'eau de pluie, drainage autour du bassin)

L'évacuation de la terre tout en gardant :     • une partie de la terre pour remblayer et mettre à niveau     • une partie de la terre végétale pour aménager le terrain sur le plan esthétique

La pose de la structure : il s'agit du montage du bassin (en fonction de la technique choisie : béton, coque, coffrage, ...)

La pose des pièces à sceller pour le circuit hydraulique et le système de filtration

La pose du revêtement (carrelage, enduit, liner, ...)

Le raccordement électrique des équipements (filtration, projecteur, pompe à chaleur, ...)

Le remblaiement autour de la piscine

La mise en eau (compter plusieurs jours pour le remplissage)

La pose des margelles tout autour de la piscine et la réalisation des finitions

6. Construction d'une piscine par soi-même : les sites à découvrir

• Construire sa piscine : un site personnel très bien fait et très complet
• Construire sa piscine en tant que particulier : retrouvez des informations et illustrations essentielles sur tous les sujets

7. Construction par un professionnel : grandes marques et acteurs locaux

Rien de telle que la recommandation d'un voisin qui a déjà construit sa piscine pour avoir de bons conseils. Toutefois, vous devez choisir une piscine qui vous ressemble. Les piscinistes sauront vous conseiller. Il en existe beaucoup en France. Que l'entreprise soit locale ou nationale, il est indispensable de bien se renseigner avant de signer et de voir si possible des réalisations (et pas uniquement des photos). Quant au prix, il est, certes, un critère déterminant, mais insuffisant pour faire son choix. La piscine est un investissement sur du long terme. Sa réalisation doit être prise avec autant de sérieux que celle d'une maison. Il est donc important de s'attacher à d'autres aspects tels que la qualité des matériaux, le sérieux de la réalisation, le SAV, ... Pour information, vous trouverez sur cette page quelques grands constructeurs/fournisseurs de piscine nationaux.

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